Petaluma는 새로운 이동 주택법에 대한 첫 번째 주요 도전을 봅니다.

소노마 카운티의 법률 구조(Legal Aid of Sonoma County), 노스 베이 조직 프로젝트(North Bay Organizing Project) 및 소노마 카운티 임차인 연합(Sonoma County Tenants Union)의 옹호 단체는 8월 14일 오후 6시 30분에 Rohnert Park의 Twin Creeks Park에서 모든 이동 주택 거주자를 위한 "귀하의 권리를 알기" 워크숍을 개최합니다.

Petaluma에 있는 Youngstown Mobile Home Park의 주민들은 수요일 오후 900달러가 넘는 월 임대료 인상을 알리는 두꺼운 패킷을 받았습니다. 많은 경우에 100% 이상 인상되었습니다.

그날 저녁, 영스타운에서 4년 동안 살았던 조디 존슨(Jodi Johnson)은 서둘러 공원의 커뮤니티 클럽하우스에서 긴급 회의를 열었습니다. 그녀는 그것이 잠겨 있다는 사실에 놀랐지만 옆쪽 입구를 통해 들어가서 정문 밖에 있는 다른 사람들을 들여보냈습니다.

한 여성은 들어오면서 “저는 거의 1,000달러를 벌고 있습니다.”라고 한 여성이 말했습니다. “내 안에 얼마나 많은 분노가 있는지 말로 표현할 수 없습니다.”

다른 사람은 “너무 빨리 일어난 일이다”라고 말했다.

주민들이 애도하고 서류를 비교하는 동안 방은 다급한 대화로 금세 가득 찼습니다.

이번 조치는 본질적으로 페탈루마의 새로운 이동식 주택 조례에 대한 시험으로, 주민을 위한 다른 보호 조치 중에서도 이동식 주택 소유자가 거주지 아래에 임대하는 토지에 대한 임대료 통제를 강화했습니다.

이동식 주택법에 따르면 규정을 초과하는 임대료 인상은 중재를 촉발합니다. 이 과정은 공원 소유자가 왜 허용된 임대료가 정당한 반환을 받을 권리를 허용하기에 충분하지 않은지 입증하는 과정입니다.

임대료 상승, 인플레이션 및 수년간의 전염병으로 인해 소노마 카운티의 대부분 노년층과 저소득층 이동식 주택 거주자들은 도시에 공원 임대료 통제를 강화해 줄 것을 간청했습니다.

산타로사(Santa Rosa), 윈저(Windsor), 페탈루마(Petaluma), 가장 최근에는 세바스토폴(Sebastopol)의 공무원들이 대응한 것처럼 공원 소유자들은 자신들의 비용이 가파르게 상승하고 있음을 지적하고 공청회에서 중재 청원 가능성에 대해 경고하면서 뒤로 물러섰습니다.

이제 그 말이 행동으로 옮겨졌습니다.

Larissa Branes는 “Youngstown은 정부 보조금 없이 운영되는 개인 소유 기업이며, 사업을 계속하기 위한 합당한 수익이 헌법에 따라 보장됩니다.”라고 말했습니다. 그녀는 Daniel Weisfield가 공동 소유주로 있는 Youngstown MHP LLC의 변호사입니다.

그녀는 시의 조례가 "미국의 모든 부동산 소유자는 자신의 부동산을 구입하기 위해 투자한 자본에 대해 공정하고 합리적인 수익을 얻을 수 있는 헌법상 권리가 있기 때문에 개인 재산을 위헌적으로 취득하는 것으로 작용할 수 없다"고 말했습니다.

Petaluma 시 검사 Eric Danly는 목요일에 “(중재 청원)이 즉시 처리되지 않기를 바랐지만 그럴 수도 있다는 것을 알고 있었습니다.”라고 말했습니다.

“우리는 실망했지만 놀라지는 않았습니다. 주민들에게 미치는 영향이 정말 안타깝다고 생각합니다. 그들은 정말 화가 났고 당연히 걱정하고 있습니다.”

이는 새로운 법이 승인된 이후 영스타운 주민들에게 가장 최근의 타격일 뿐입니다. 지난 달 경영진은 공원을 노인에서 모든 연령층으로 전환하고 공원을 완전히 폐쇄할 가능성도 있다고 발표했습니다.

“이것은 4주 동안 세 번째입니다. 더 많은 보호를 추진하기 위해 Youngstown에서 노력을 주도해 온 Johnson은 말했습니다. “나는 그들이 오면 계속 연구하려고 노력합니다. 나는 그들이 무엇을 하려는지 모르겠습니다.”

또 다른 페탈루마 공원인 리틀 우즈 모바일 빌라(Little Woods Mobile Villa)도 마찬가지로 폐쇄 가능성을 발표했으며, 같은 회사인 하모니 커뮤니티(Harmony Communities)가 관리하는 산타 로사(Santa Rosa)의 캐리지 코트(Carriage Court)도 올해 초 노인 지정을 모든 연령으로 변경했습니다.

“지금까지 우리가 보고 있는 결과는 광범위합니다. Youngstown의 예에서 그들은 모든 것을 벽에 던지고 있습니다.”라고 Sonoma 카운티의 Legal Aid의 주택 정책 변호사인 Margaret DeMatteo가 ​​말했습니다.

“이들은 취약한 사람들이기 때문에 정말 비극입니다. 그리고 그들은 어디로 갈 예정인가요? ...가격이 너무 비싸지고 있고 이곳은 그들이 감당할 수 있는 마지막 장소입니다. 많은 경우 이곳에서 남은 여생을 보내려고 합니다.”